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FAQ

FAQ Membres

  1. 1.
    À quelle fréquence reçois-je mes dividendes? Vous pouvez encaisser vos dividendes à tout moment, à partir du succès de la levée de fonds. Une minorité de projets projets requière cependant une date de distribution ultérieure, communiquée en conséquence. Vous pouvez suivre et retirer vos dividendes depuis votre profil Vave.
  2. 2.
    Que se passe-t-il si une levée de fonds n'a pas atteint le montant requis avant sa date finale? Si le montant n'a pas été levé, vous serez remboursé intégralement sous 30 jours (après la fin de la collecte) par le notaire ayant encaissé les fonds, ou par le smart contract de séquestre, pour les levées de fonds décentralisées.
  3. 3.
    Quels sont les moyens de paiements? Vous réglerez vos actions via Paypal, Carte bancaire, Crypto-actifs ou Virement auprès du cabinet notarial partenaire « Alpha Notaires » (ou dans certains cas le notaire assigné par le manager immobilier portant l'opération) qui sécurisera votre dépôt sur la durée de la levée de fond.
  4. 4.
    Dans le cas d’une revente de ses actions, sur quoi le prix de revente est-il basé? Le prix de l'action sera basé sur l'offre et la demande sur les plateformes d'échanges décentralisées permettant le trading des actions à l'international.
  5. 5.
    Dans le cas d’une revente de ses actions, y’a-t-il des frais? Il y a les frais de blockchain (dérisoires) et les frais de maintien de la plateforme (% minime).
  6. 6.
    Dans le cas d’un achat nécessitant de la rénovation ou travaux, qui se charge de l’exécution, du suivi de chantier et du paiement de ceux-ci? Le manager immobilier portant le projet ou l'architecte, les frais sont à la charge de la SAS portant le bien et gérée par le Manager Immobilier.
  7. 7.
    Si le locataire résilie, comment se passe l’étape sans loyer, qui gère cette situation? Le Manager Immobilier a pour mission de trouver un nouveau locataire dans les meilleurs délais.
  8. 8.
    Le rendement de +9% parfois évoqué n’inclut pas la plus value du bien à la revente? Le rendement évoqué représente vos dividendes annuels, l'actif immobilier que vous avez acheté peut perdre ou gagner en valeur sur les places d'échange.
  9. 9.
    Suis-je responsable si mes co-actionnaires sont liés à une activité frauduleuse? Aucune activité frauduleuse n’est acceptée et nous assurons la vérification minutieuse de chaque dossier. Vous n’êtes pas responsable des activités de vos associés tel que stipulé dans les statuts que vous avez signé ou devrez signer en tant qu’actionnaire.
  10. 10.
    Quel est le rôle des managers immobiliers? Un manager immobilier est un particulier ou une entreprise qui vous permet de ne rien avoir à gérer sur vos investissements immobiliers. Il trouve, partage et gère les biens comme un agent immobilier sans formation nécessaire. Vave est un réseau social vous permettant de suivre les activités d’investissement des managers immobiliers de manière privée.
  11. 11.
    Pourquoi dois-je être accepté dans le réseau d'un manager immobilier pour participer? Vave est une plateforme de clubs deals privés, de ce fait, les projets présentés ne peuvent être ouverts qu'aux membres du réseau du manager.
  12. 12.
    Quels sont mes risques en investissant? L’objectif de l’équipe Vave est de faire une sélection pointue des différents projets afin de s’assurer que vous n’investissez que dans des programmes de qualité. Néanmoins, tout investissement comporte des risques, nous avons listé pour vous les risques que vous supportez en tant qu’investisseur :
    ​
    RISQUE LOCATIF: Une vacance prolongée d’un ou plusieurs lots réduirait le rendement de l’investissement.
    ​
    RISQUE TRAVAUX: Durant la durée du projet, des travaux non prévus pourraient être à réaliser
    ​
    RISQUE ASSURANCES: L’assurance souscrite ne pourrait pas totalement couvrir un dommage sur le bien immobilier.
    ​
    RISQUE DE TRÉSORERIE: La trésorerie disponible pourrait être insuffisante pour faire face à des engagements.
    ​
    RISQUE IMMOBILIER: La destruction totale ou partielle de l’immeuble pourrait causer une perte de l’investissement.
    ​
    RISQUE DE LIQUIDITÉ: Un associé souhaitant céder ses actions pourrait ne pas trouver d’acquéreur.
  13. 13.
    Quelle est l’imposition pour ce type de revenus? En France, depuis le 1er janvier 2018, les dividendes perçus par un contribuable sont imposés de plein droit au prélèvement forfaitaire unique de 30% (« flat tax »). Vave est à ce titre tenu de précompter à la source ce prélèvement de 30% et de le reverser à l’Etat. Ce prélèvement présente un caractère libératoire et le montant du dividende net perçu par l’investisseur sera net d’impôt.
    Toutefois, l’investisseur peut demander, sur option expresse, l’imposition de ses dividendes au barème progressif de l’impôt sur le revenu, ce qui peut s’avérer être intéressant pour un contribuable imposé aux premières tranches du barème de l’impôt sur le revenu. Un arbitrage devra être fait par l’investisseur à cet égard.
    Les participants non français sont invités à faire leurs propres recherches dans leurs pays respectifs.
  14. 14.
    Est-il possible de perdre plus que son investissement? Non, en investissant à travers une société par actions simplifiée, vous ne pouvez pas perdre plus que le montant investi. La responsabilité des associés en SAS est limitée à leurs apports respectifs.
  15. 15.
    Une société peut-elle investir? Oui, elle doit alors fournir des pièces différentes : pièce d’identité du dirigeant, un Kbis datant de moins de 3 mois, ainsi que les pièces d’identité des associés détenant plus de 10 % de la société. Contactez-nous pour plus d’informations.
  16. 16.
    Comment céder le bien ou ses actions? Chaque associé aura la possibilité à tout moment de céder les actions qu’il détient selon les modalités prévues dans les statuts de la société. La vente du bien sera quant à elle décidée à la majorité des associés.
  17. 17.
    Que signifie la mention « Certificat de dépôt » que je vois dans le bas de ma page profil? Cela signifie que vous pouvez déposer des fonds sur votre compte Vave, et pendant qu’ils sont déposés, ils seront considérés comme des achats temporaires de EGG qui vous aideront à investir dans l’immobilier avec une remise exclusive. Vos fonds vous sont retirés en Fiat (€ / $ …) ou en crypto-actifs.
  18. 18.
    Quand puis-je encaisser mes premiers dividendes? Vous pouvez encaisser vos dividendes quand vous le souhaitez, nous proposons des paiements de dividendes via PayPal, virement bancaire et crypto (ETH).
  19. 19.
    La rentabilité annuelle inclut-elle la variabilité de la part du marché secondaire? La rentabilité annuelle ne tient pas compte de la variabilité sur le marché secondaire. Il est basé sur ce que les utilisateurs pourraient réaliser grâce aux offres de clubs répertoriés.

FAQ Gestionnaires

  1. 1.
    Quelle rémunération obtiendrai-je en tant que manager immobilier?
    En tant que Manager Immobilier, vous bénéficiez de 10% des actions de la SAS que vous présiderez et qui portera le ou les biens immobiliers pour lesquels vous avez réussi à financer au sein de la plateforme. Activités énumérées ci-dessous:
    • Prospection
    • Proposition d'achat
    • Signature de la promesse
    • Création de SAS
    • Représentation du sas auprès de tiers
    • Signature d'actes
    • Trouver un locataire
    • Gestion des actifs après l'acquisition
  2. 2.
    Comment les actions de chaque société SAS (holding) sont-elles réparties?
    La répartition des actions (en%) est la suivante:
    • Investisseurs: 87,5% à 88,5%
    • Manager Immobilier: 10%
    • Responsable du sponsor N + 1: 0,5%
    • Responsable du sponsor N + 2: 0,3%
    • Responsable du sponsor N + 3: 0,2%
    • Responsable du sponsor N + 4: 0,1%
    • Vave: 1,4% à 2,4%
  3. 3.
    Comment la location du bien est-elle gérée? Vave vous conseille d'opter pour les solutions suivantes:
    • Soit le manager opte pour la gestion locative directe. Toutes les étapes leur seront expliquées sur leur tableau de bord au sein de la plateforme Vave.io.
    • Soit il fait appel à un Property Administrator (ce dernier peut être recommandé par Vave)
    Rappel: Le manager immobilier perçoit les loyers et paiera tous les frais. Il distribuera les loyers via la blockchain sur un coffre-fort, auquel chaque actionnaire (représenté par des jetons) aura accès en fonction de son investissement initial.
  4. 4.
    Comment accéder aux sessions de formation? Vave propose aux managers des sessions hebdomadaires, auxquelles vous êtes invité à participer via le lien suivant: https://vave.io/webinar-founder
  5. 5.
    Si je propose un bien pour lequel j'ai un mandat de vente, comment m'acheter via une société SAS? Si vous avez un mandat de vente, vous pouvez être acquéreur et initier le processus comme spécifié dans les questions précédentes. Il n'y a pas d'incompatibilité de loi.
  6. 6.
    Puis-je donner des procurations aux notaires pour éviter d'être vu sur la partie vente et achat (pour éviter tout conflit d'intérêts)? Il pourrait y avoir une interdiction si elle était inscrite sur le mandat. La plupart du temps, ce n'est pas le cas. Concernant vos co-investisseurs, il est recommandé d'être transparent. Ce n'est pas que l'un d'eux se sente trompé par une manœuvre.
  7. 7.
    Si j'invite des amis, combien de niveaux y a-t-il dans l'opportunité d'affiliation Vave? Vous pouvez inviter et affilier vos amis à rejoindre votre réseau de gestionnaires immobiliers aux niveaux suivants: Vous bénéficiez de:
    • 5% des revenus de vos affiliés au niveau 1,
    • 3% des revenus de vos affiliés au niveau 2,
    • 2% des revenus de vos affiliés au niveau 3,
    • 1% des revenus de vos affiliés au niveau 4,
    ​
  8. 8.
    Quel est le coût de création de la société SAS? Le coût est de 500 € TTC (notaires + frais de greffe + mentions légales) et peut être payé après votre premier crowdfunding.
  9. 9.
    Comment suivre le bilan des projets que j'ai démarrés sur la plateforme? Le suivi de vos dividendes se fera également via votre profil, sur lequel vous pourrez suivre leur évolution et demander votre retrait dès que vous le souhaitez.
  10. 10.
    Quels sont les outils de prospection Vave.io? Une suite d'outils gratuits proposés par Vave, qui vous aideront à afficher toutes les propriétés des sites de petites annonces immobilières dans une seule feuille Excel et à trouver le taux de rentabilité estimé pour chaque propriété répertoriée.
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