Check-list: La visite du bien immobilier

Objet:

Date de la visite:

Adresse:

Avant la visite de l’objet

Qui est votre interlocuteur
Quel est son numéro de téléphone
Demander les plans et le dossier de vente relatifs au bien
Quelles sont les raisons de la vente du bien?
Le bien est-il loué? Si oui, demander le bail de location
Quel est le taux de rente annuel?
Poster une annonce similaire sur les sites de location afin de vérifier l’attrait des locataires et confirmer le prix de location potentiel

Position du bien

L’appartement donne-t-il sur une rue calme ou au contraire très passante?
Est-il situé au-dessous ou à côté d’un local professionnel. SI oui, de quel commerce s’agit-il? En présence d’un bar, d’un pressing ou d’un restaurant, des risques de nuisances (sonores, olfactives…) sont à craindre
Le réseau routier est-il bon? À quelle distance se situe la prochaine station de bus/gare?
A quelle distance se trouve l’autoroute? Quelle est l’intensité de la circulation aux heures de pointe?
Comment la situation se présente-elle au niveau des écoles et jardins d’enfants? Le chemin pour se rendre à l’école est-il long ? Est-il sûr?
Les possibilités de faire des emplettes sont-elles suffisantes? A quelle distance les magasins se trouvent-ils?
Y a-t-il des possibilités de pratiquer une activité sportive, de participer à la vie culturelle (associations, cinéma, etc.)?
Une couverture médicale est-elle assurée dans la localité (pharmacie, médecins, etc.)?
Quels sont les projets d’urbanisme pour le quartier? La création d’un parc valorisera votre appartement mais celle d’un fast-food ou d’un sex-shop pourrait rendre plus difficile sa revente.
Est-il facile de se garer? L’appartement dispose-t-il d’un ou de plusieurs emplacement(s) de parking? Sont-ils communs ou privatifs

Potentiel Locatif

Où se situe le bien immobilier dans la commune? (A l’écart, au centre, endroit ensoleillé, tranquille, etc.)
Quelle vue a-t-on du logement? Est-il prévu de construire des bâtiments qui pourraient vous boucher la vue? (Demander à la commune)
Est-il prévu de construire des rues, des voies ferrées ou des bâtiments industriels à proximité? (Demander à la commune)
Les terrains avoisinants sont-ils à bâtir ou agricoles?
Voisinage: les voisins sont-ils des personnes âgées ou de jeunes couples ayant des enfants?
Y a-t-il suffisamment de places de parc ou existe-t-il un garage?
Comment se présente l’accès au bien immobilier, son entrée?
Quelle est la superficie (en m²) du terrain autour du bien immobilier? Nécessite-t-il des soins?
Le terrain pourrait-il avoir été contaminé? (Demander à la commune)
Le terrain est-il grevé de servitudes (par exemple droit de passage, droit de jouissance)? (Demander au registre foncier)

Propriété – Général

Le logement est-il conforme à ce qui était indiqué dans l’annonce (prix, étage, dimensions, etc.) ?
Quelle est son année de construction?
À quel étage est-il situé (les appartements en rez-de-chaussée sont plus exposés aux cambriolages).
État du toit?
Dans quel état la substance du bâtiment se trouve-t-elle? (Demander conseil à un spécialiste Vave.)
Y a-t-il des traces d’humidité (odeurs, moisissures, taches sur les murs ou au plafond) ?
Murs intérieurs: Sont-ils massifs? Y a-t-il des traces d’humidité
Les sols (parquet, carrelage, moquette) sont-ils en bon état ? Sont-ils adaptés aux pièces dans lesquelles ils ont été installés (pièces d’eau, pièces à vivre) ?
Les planchers présentent-ils des défauts de planéité ? Si oui, la solidité du bâti devra être vérifiée.
Quels revêtements recouvrent les sols et les murs des pièces d’eau ?
Quelles sont les dimensions du plan de travail de la cuisine ?
La porte d’entrée est-elle blindée (serrure trois points classée APSSAD 2) ?
Disposez-vous d’assez de place et des branchements nécessaires pour installer lave-linge et lave-vaisselle ?
La vente comprend-elle une cave privative et/ou une place de parking ?
Dans quel état les caves sont-elles? Est-elle exagérément humide?
Chauffage: Quel type de chauffage utilise-t-on? Quel est l’âge de l’installation et des radiateurs?
A-t-on utilisé des matériaux de construction nocifs, de l’amiante, par exemple? (Point important lorsqu’il s’agit de constructions anciennes, demander à un spécialiste.)
Surface habitable (m²)? Nombre de pièces?
Comment les pièces sont-elles réparties?
Y a-t-il beaucoup de m² « perdus » (couloirs, escaliers) ?
Quelles sont les dimensions et la hauteur des pièces? Pourrez-vous y installer vos meubles?
Grenier: Peut-on l’aménager? Pour obtenir plus d’espace habitable?
Cave: Offre-t-elle un potentiel et par exemple la possibilité d’aménager une salle où pratiquer des hobbies? Y a-t-il une buanderie?
Est-il possible de supprimer des cloisons ou d’en ajouter?
Quels aménagements pourrez-vous reprendre au moment de l’achat?
Dispose-t-il d’un balcon ou d’une terrasse ?
L’appartement est-il doté de rangements (placards, dressing) en nombre suffisant ? N’hésitez pas à les ouvrir pour voir ce qui se trouve derrière.
Est-il possible d’abattre des cloisons pour gagner de la place (identifier les murs porteurs) ?
Le bien est-il soumis à certaines obligations? Fait-il partie du patrimoine culturel (monument historique)?

Propriété – Luminosité

Le bien immobilier est-il bien éclairé? Y a-t-il suffisamment de fenêtres?
Les fenêtres sont-elles en bois ou en matériau synthétique? Ferment-elles hermétiquement? Sont-elles munies d’un double vitrage?
Le logement est-il lumineux (un étage élevé le sera plus qu’un rez-de-chaussée) ? Comment le logement est-il orienté ?
Dans quel état sont les fenêtres ? Combien y en a-t-il ?
La salle de bains dispose-t-elle d’une fenêtre ?
Y a-t-il un vis-à-vis (s’il est considérable, vous pourrez l’utiliser comme argument pour renégocier le prix de l’appartement mais en cas de revente, on vous l’opposera)
Une ou plusieurs pièces en sont-elles dépourvues (pièces « aveugles ») ?

Propriété – Cuisine et Sanitaires

Dans quel état sont les pièces d’eau (cuisine, salle de bains) et leurs équipements (éviers, robinetterie, baignoire, douche, lavabos) ?
La douche et la baignoire sont-elles équipées d’un mitigeur thermostatique ou de robinets traditionnels ?
Quels revêtements recouvrent les sols et les murs des pièces d’eau ?
Quelles sont les dimensions du plan de travail de la cuisine ?
La disposition des éléments de cuisine permet-elle d’y circuler aisément ?
Quel est l’état de la plomberie (ouvrez les robinets pour vérifier que l’eau s’écoule bien) ?
Disposez-vous d’assez de place et des branchements nécessaires pour installer lave-linge et lave-vaisselle ?
Les WC sont-ils séparés ?
La salle de bains dispose-t-elle d’une fenêtre ?
La ventilation de la cuisine, de la salle de bains et des WC est-elle adaptée ? De l’humidité est-elle présente ?
Comment l’eau chaude sanitaire (ECS) est-elle produite ?
Si elle provient d’un ballon, la capacité de celui-ci est-elle adaptée à vos besoins ?
À combien s’élevait la facture d’eau du (ou des) vendeur(s) ?

Propriété – Isolation

Fenêtres et portes-fenêtres sont-elles équipées d’un double vitrage ? Dans le cas contraire, le confort thermique et acoustique sera moindre.
Sont-elles étanches à l’air ? Y a-t-il des volets ?
Les murs sont-ils bien isolés ?
Quel score l’appartement a-t-il obtenu à l’issue du DPE (« Diagnostic de Performances Énergétiques » ? Un « A » témoigne d’un logement très performant thermiquement parlant alors qu’un « G » indique qu’il est très « énergivore » et qu’une réhabilitation thermique serait la bienvenue. Pour info le DPE est obligatoire depuis le 1er juillet 2007 en cas de vente d’un bien immobilier ancien ou de livraison d’un logement neuf.

Propriété – Installation électrique

Combien y a-t-il de prises électriques et d’interrupteurs ?
Où sont-ils placés ?
L’installation électrique est-elle conforme à la norme NF C 15-100 ?
Qu’indique le diagnostic électrique (obligatoire pour les logements de plus de 15 ans) ?
L’éclairage est-il suffisant ?
Raccordements électriques, téléphoniques, pour la télévision: Y en a-t-il suffisamment et sont-ils placés aux bons endroits?

Propriété – Chauffage

De quel type de chauffage le logement est-il équipé ? Chauffage collectif, individuel, par le sol ?
Dans quel état est la chaudière ? Sert-elle aussi à la production d’eau chaude sanitaire ?
Combien y a-t-il de radiateurs ?
De quel type sont-ils et où sont-ils placés ?
S‘il s’agit de radiateurs électriques, est-ce que ce sont des convecteurs, des panneaux rayonnants ou des radiateurs à inertie ?
Le logement dispose-t-il d’une cheminée ? Si oui, fonctionne-t-elle et est-elle aux normes ?
À combien s’élevaient, en moyenne, les factures de chauffage du (ou des) vendeur(s) ?

Propriété – Ventilation

L’appartement est-il correctement ventilé (traces de moisissures ou présence d’humidité) ?
S’agit-il d’une ventilation naturelle ou mécanique ?
De la condensation est-elle visible sur les fenêtres (signe d’une ventilation insuffisante et d’un logement humide) ?
Les bouches d’extraction d’air et d’amenée d’air sont-elles en bon état ?

Prix

Quel est le montant avant-négociation?
Quel est le montant après-négociation? (n’hésitez pas à surprendre le propriétaire avec une offre très basse afin de remonter un peu et trouver un terrain d’entente)
Quel est le taux d’imposition?
Quel est le montant des charges de copropriété (gardien, chauffage collectif, ascenseur, entretien des parties communes…) ?
Quels sont les travaux à prévoir (ravalement de façade, réfection de toiture…)?
Frais de notaires
Comissions d’agence